Los aumentos que ocurren en el ámbito de los alquileres siguen perdiendo envión y, si bien evidenciaron un ajuste en el inicio de marzo, lo cierto es que las cifras para los nuevos contratos se aminoraron durante los últimos trimestres. En ese sentido, el incremento para el período de diciembre a febrero pasado merodeó el 10,5%, mientras que de septiembre a noviembre rozó el 13 por ciento. Antes, en el trimestre de junio a agosto, las subas promediaron el 20,7 por ciento. Por otra parte, la oferta continúa ampliándose y ese nicho mostró sólo en el último mes un crecimiento del orden del 45 por ciento. El valor promedio de los departamentos de dos ambientes se acerca a los 550.000 pesos.
Si bien las cifras de ajustes, reconocen las inmobiliarias, continúan siendo altas, lo cierto es que los últimos monitoreos arrojaron una reducción significativa en los ajustes que se aplican a los alquileres en Capital Federal.
Los incrementos pierden peso específico en cuanto se los compara con la evolución de la inflación general. Así, y de acuerdo a un relevamiento de Reporte Inmobiliario al que accedió iProfesional, el aumento de los precios en la Argentina se ubicó en torno al 122,5% entre enero de 2024 y el mismo mes pero de 2025.
En comparación, «… los departamentos usados de calidad standard que se ofrecen en alquiler en el mismo período mostraron un incremento del 96,9% en promedio para el caso de los de un dormitorio y el 92,6% para las unidades de 2 dormitorios».
Alquileres: las subas se reducen a la par de la inflación
La consultora da cuenta de un «valor promedio de toda la Ciudad para los departamentos de dos ambientes» del orden de los $548.375, en cambio los inmuebles de tres ambientes presentan valores superiores a los 734.700.
Siempre según Reporte Inmobiliario, los alquileres muestran moderación en cuanto se efectúa un análisis de sus aumentos por trimestre. En detalle:
- Mar-Abr-May 2023: 63%.
- Jun-Jul-Ago 2023: 73%.
- Sep-Oct-Nov 2023: 37,6%.
- Dic-Ene-Feb 2023-2024: 29,1%.
- Mar-Abr-May 2024: 27,8%.
- Jun-Jul-Ago 2024: 20,7%.
- Sep-Oct-Nov 2024: 12,9%.
- Dic-Ene-Feb 2024-2025: 10,5%.
«Con más cantidad de unidades ofertadas en alquiler en CABA en los principales portales, y creciendo la oferta desde la derogación de la ley, la situación viene mejorando pero es evidente que el problema habitacional excede ya a la cantidad de inmuebles en oferta o al valor en que se ofrecen los mismos», afirmó la empresa.
«En Argentina año a año se suman unas 50.000 viviendas al déficit ya existente debido a los nuevos hogares que se forman por crecimiento vegetativo y la fuerte inmigración que recibimos. Ese número es una estimación ya descontando las viviendas nuevas que se fabrican por año tanto desde el sector público como privado», añadió.
Alquileres: qué ocurre con los precios en Capital
Con relación a los precios vigentes en la Ciudad, en el caso de los departamentos de un ambiente los precios promedio más acotados se dan en Once ($280.000), Tribunales y Centro/Microcentro ($300.000), San Nicolás ($320.000) y Constitución ($325.000).
Del otro lado se alinean Palermo, Núñez, Villa Crespo, Villa Devoto y Chacarita, con valores del orden de los $400.000, seguidos por Villa Urquiza y Villa Ortúzar ($390.000), y Coghlan ($380.000).
Por el lado de los dos ambientes, los precios más accesibles se distribuyen entre Parque Avellaneda ($300.000), Floresta (320.000), Constitución, Barracas y La Boca (350.000).
En la vereda de enfrente se ubican Belgrano C ($600.000), Villa del Parque, Villa Urquiza, Recoleta, Palermo y Belgrano R (500.000).
En cuanto a los departamentos de tres ambientes, los precios de menor valía se concentran en La Boca ($400.000), Floresta (420.000), Parque Patricios (430.000) y Nueva Pompeya (450.000).
En cambio, las cotizaciones más altas se dan en Las Cañitas y Recoleta ($800.000), Villa Urquiza (770.000), Palermo (750.000) y Villa Pueyrredón (720.000).
Finalmente, y en lo referente a los inmuebles de cuatro ambientes, Reporte Inmobiliario afirma que los valores de menor cotización ocurren en Villa Lugano ($450.000), Congreso ($600.000), San Telmo ($650.000), Flores, Parque de los Patricios y Villa Devoto ($700.000).
En contrapartida, los precios de más tenor se distribuyen entre Recoleta ($990.000), Belgrano y Colegiales ($900.000), Palermo ($880.000), Retiro, Villa Pueyrredón y Villa Crespo ($850.000).